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名家内地徵房产税的理据

政府徵收房产税的目的,是为了调节收入分配和增加财政收入。韩正阳 摄 资西成高铁。

有专家质疑徵收房产税的决定。——西成广元段列车晚点停运 多条高速站口关闭资西成高铁。

不过,质疑声音仍然此起彼伏,包括经济学家及财经评论员。贵阳农商行目前面临的信用风险业务经营区域集中,易受到地区经济环境波动影响;信用风险持续暴露,不良贷款大幅攀升,盈利及资本指标大幅下滑;资金业务增长较快,对专业能力和风险管理能力提出挑战;产品及业务品种较为单一,全面风险管理架构仍有待进一步建立改善。

他们强调之所以不能够学习外国徵收房产税,主因是土地是公有或国家持有。中诚信提出,儘管该行2017年全年实现凈利润1.98亿元,同比增长 73.08%,但整体盈利能力仍然较弱。

有分析指,财政部副部长史耀斌提到,房地产税是大多数国家普遍採用的税收制度,或者是一个税种。此前的2017年11月,中诚信曾将贵阳农商行的主体信用评级维持为AA-,评级展望由负面调整为稳定。

有意见反映,全世界绝大多数国家都承认土地私有,不承认土地私有的国家寥寥可数,其一是。在息差有所收缩的情况下,得益于盈利资产增长较快,贵阳农商行2017年实现凈利息收入 19.55 亿元,较上年增长7.73%。

政府徵收房产税之所以没有合法性,就在于的土地属于国家,再加上住房所持有的土地只有七十年的使用权,七十年后土地上的附着物住房早就折旧为零了。2017年利息支出/平均付息较上年提升0.09个百分点至 2.06%;2017 年凈息差为3.07%,较上年下降0.54 个百分点。

住房财产价值最终只是土地的价值,房屋财产的价值实际上是土地财产价值。由于不良贷款佔比较高,收息水平较低,同时同业竞争日趋激烈,贵阳农商行贷款利率不断下滑,2017年利息收入/平均盈利资产为4.95%,较 2016 年下降0.45个百分点。

若然土地财产属于国家,那么为何要个人缴交土地财产税?2017年该行计提贷款损失準备8.03亿元,拨备费用在拨备前利润中的佔比为 72.97%。

内地居民持有的七十年土地使用权的房屋,其房屋的权能完全为房屋持有者所有,土地的国家所有权其实早就成为了一种虚设或虚拟产权。不良贷款持续增加也导致该行拨备计提较大,一直处于较高水平。

因为居民所持有的商品房屋不仅完全可以自由使用、佔有、控制,也可以把其收益归于自己,从来不用向土地所有者给予任何收益回报。截至2018 年3月末,该行拨备覆盖率较年初上升8.27个百分点至42.42%。

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